Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!

Discutam mai jos despre tratamentul fiscal corect care se aplica veniturilor obtinute de nerezidenti din inchirierea proprietatilor imobiliare. Avem ca exemplu situatia in care un cetatean roman cu domiciliul in Singapore munceste si plateste si asigurari sociale pe acest teritoriu. Persoana in cauza doreste sa inchirieze un imobil proprietate personala situat in Romania. Valoarea anuala estimata a chiriei cladirii este 80.000 euro. Vom stabili ce obligatii are fata de statul roman in ce priveste impozitele si contributiile, precum si daca venitul realizat din aceasta inchiere in Romania genereaza alte impozite si/sau contributii de plata in Singapore.
Potrivt art. 12 din Codul Fiscal sunt considerate ca fiind obtinute din Romania, indiferent daca sunt primite in Romania sau in strainatate, veniturile unei persoane fizice nerezidente obtinute din inchirierea sau din alta forma de cedare a dreptului de folosinta a unei proprietati imobiliare situate in Romania, din transferul proprietatilor imobiliare situate in Romania, din transferul titlurilor de participare, detinute la o persoana juridica romana, si din transferul titlurilor de valoare emise de rezidenti romani;
Veniturile obtinute de nerezidenti din inchirierea proprietatilor imobiliare se impoziteaza potrivit regulilor aplicabile impozitului pe venit prevazut la Titlul IV.
Venitul brut din cedarea folosintei bunurilor din patrimoniul personal, reprezinta totalitatea sumelor in bani si/sau echivalentul in lei al veniturilor in natura stabilite potrivit contractului incheiat intre parti, pentru fiecare an fiscal, indiferent de momentul incasarii acestora.
In cazul veniturilor obtinute din inchirierea bunurilor mobile si imobile din patrimoniul personal, venitul brut se stabileste pe baza chiriei prevazute in contractul incheiat intre parti pentru fiecare an fiscal, indiferent de momentul incasarii chiriei.
Venitul net din cedarea folosintei bunurilor se stabileste prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei de 40% asupra venitului brut.
Contribuabilii care realizeaza venituri din cedarea folosintei bunurilor pe parcursul unui an, datoreaza plati anticipate in contul impozitului pe venit catre bugetul de stat.

Portal Persoane Fizice - acces 12 luni consultanta in scris si telefonica 30 intrebari

SAF-T Ghid de raportare corecta

Registrul de Evidenta Fiscala PFA
Pentru contribuabilii care realizeaza venituri din cedarea folosintei bunurilor pentru care chiria prevazuta in contractul incheiat intre parti este stabilita in lei si nu au optat pentru determinarea venitului net in sistem real, iar la sfarsitul anului anterior nu indeplinesc conditiile pentru calificarea veniturilor in categoria veniturilor din activitati independente, platile anticipate cu titlul de impozit efectuate in cursul anului sunt egale cu impozitul anual datorat si impozitul este final.
Venitul net din cedarea folosintei bunurilor se impune potrivit prevederilor cap. XI - Venitul net anual impozabil.
Pentru veniturile realizate in anul 2016, organul fiscal competent are obligatia determinarii, pe categoria venituri din cedarea folosintei bunurilor, a venitului anual realizat, suma de venituri nete anuale, in vederea aplicarii prevederilor referitoare la verificarea incadrarii in plafonul corespunzator anului fiscal respectiv pentru contributia de asigurari sociale de sanatate.
Pentru determinarea impozitului, persoana fizica are obligatia de a depune Declaratia 200 cu termen 25 mai in care se declara veniturile din cedarea folosintei bunurilor obtinute in anul anterior. Pe baza acestei declaratii organul fiscal va emite decizia de impunere prin care se stabileste Impozitul datorat in cota de 16% din venitul net precum si contributia la asigurarile sociale de sanatate in cota de 5,5%.
Raspuns oferit pentru www.portalcontabilitate.ro de Gabi Popescu - Auditor financiar

Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
Achizitie de servicii intracomunitare cu TVA. Inregistrare factura cu TVA din UKImpozitare VENITURI NEREZIDENTI. Cand se elibereaza certificatul de rezidenta fiscala?Dobanda imprumut nerezident | Impozit pe VENITURI NEREZIDENTINerezidenti si certificat de nerezidenta. Ce documente sunt necesare?ANAF explica modul de completare Formular 207Ultimele articole
Aspecte fiscale privind cota impozitului pe veniturile nerezidentilorRetinerea impozitului pe veniturile nerezidentilor. Termen limita de plataAchizitii de servicii non-UE. Ce obligatii apar privind TVA-ul si impozitul pe veniturile nerezidentilor?Venituri platite nerezidentilor. Cum procedam la inregistrarea facturilor?Impozitul pe veniturile obtinute de nerezidenti si TVA. Cum se aplica pentru achizitia de servicii publicitare?Articole similare
Achizitii si livrari de locuinte efectuate de catre o societate de leasing. Cota redusa de TVANoutati legislatie Fiscala 16-20 februarie 2009 - Monitorul OficialDe ce nu ar trebui majorate chiriile dupa reducerea TVA la paineCodul fiscal 2011 - Titlul IIDeductibilitatea TVA aferenta unui contract de INCHIRIERE imobilUltimele articole
Declaratia 205. Completare D205 pentru contractul de INCHIRIERE cu mai multi proprietariCum se calculeaza taxa pe stalp. EXEMPLU practic privind regiile autonomeContractul de INCHIRIERE. 5 intrebari si raspunsuri utile persoanelor fiziceDeclaratia Unica. Cand se depune si cand NU, in cazul persoanelor fizice care obtin venituri din chiriiContractul de INCHIRIERE. Modificare importanta adusa prin Ordinul 161/2025Articole similare
DECLARATIA 200 pentru veniturile realizate. Verificati daca trebuie sa depuneti declaratia!Formularele 220 si 221 - Ce s-a intamplat cu ele? Unde se regasesc in prezent?Formularul 200 se depune pana la 25 mai 2015. Ce procedura trebuie sa urmati?Cum obtineti certificatul digital in 2014?Venituri din cedarea folosintei bunurilor. Cum se factureaza si ce impozite se platesc?Ultimele articole
Sesiune online ANAF: Completarea Declaratiei Unice 212 pentru veniturile din activitati independenteDeclaratia unica va putea fi depusa online dupa 16 maiFormularul 600 va putea fi depus pana la 15 aprilieNerezident. Cesiune parti sociale. Ce tratament fiscal se aplica?Cesiune parti sociale si nerezidenti. Cum se va plati impozitul aferent cedarii partilor sociale?Articole similare
Atentie la termenul pentru platile anticipate aferente trim. III 2013Calendar ANAF: Obligatii fiscale pentru contribuabili in luna AUGUST 2023Noi formulare modificate privind CASS si impozitul pe venit. Ce schimba concret OANAF 3622/2015?Legislatie: aprobarea Ghidului de finantare a Programului privind producerea energiei din surse regenerabile: eoliana, geotermala, solara, biomasa si hidroANAF: CONTRIBUTII sociale obligatorii pentru persoanele fiziceUltimele articole
Voucherele de vacanta: Reguli, Impozite, CAS si CASS in 2025Taxe PFA 2025: Cat platesti pentru PFA cu venituri din drepturi de autorCadouri de 1 iunie. Cum declari corect in D112Ce CONTRIBUTII CAS si CASS platesti in 2025 daca ai PFA sau CMISalariu minim pe economie. Conditii pentru a beneficia de cei 300 lei netaxabiliArticole similare
Asigurare impotriva insolventei (II) - Studiu de cazCe cota de TVA se aplica in ...Ministerul Finantelor modifica din nou normele Codului fiscalRedirectionarea a 2 la suta din impozit pana la 25 maiCand putem deduce TVA-ul de pe factura primita de la o firma afiliata?Ultimele articole
Majorare TVA in 2025: Ce se intampla cu scutirile in domeniul medicale-TVA: Sanctiunile se aplica din 1 IULIE sau 1 AUGUST 2025, in functie de sistemul TVANeplatitor de TVA. Cote de TVA de 9% sau de 19% pentru achizitii din afara RomanieiD700 in 2025. Completare D700 pentru reinregistrare in scopuri de TVAFirme neplatitoare de TVA, servicii din UE. Ce trebuie sa stie despre codul TVA, D301 si D390 VIES
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"TVA exigibil si neexigibil. Corelatii intre decontul de TVA si balanta. Cum procedam"