Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!

Discutam mai jos despre tratamentul fiscal corect care se aplica veniturilor obtinute de nerezidenti din inchirierea proprietatilor imobiliare. Avem ca exemplu situatia in care un cetatean roman cu domiciliul in Singapore munceste si plateste si asigurari sociale pe acest teritoriu. Persoana in cauza doreste sa inchirieze un imobil proprietate personala situat in Romania. Valoarea anuala estimata a chiriei cladirii este 80.000 euro. Vom stabili ce obligatii are fata de statul roman in ce priveste impozitele si contributiile, precum si daca venitul realizat din aceasta inchiere in Romania genereaza alte impozite si/sau contributii de plata in Singapore.
Potrivt art. 12 din Codul Fiscal sunt considerate ca fiind obtinute din Romania, indiferent daca sunt primite in Romania sau in strainatate, veniturile unei persoane fizice nerezidente obtinute din inchirierea sau din alta forma de cedare a dreptului de folosinta a unei proprietati imobiliare situate in Romania, din transferul proprietatilor imobiliare situate in Romania, din transferul titlurilor de participare, detinute la o persoana juridica romana, si din transferul titlurilor de valoare emise de rezidenti romani;
Veniturile obtinute de nerezidenti din inchirierea proprietatilor imobiliare se impoziteaza potrivit regulilor aplicabile impozitului pe venit prevazut la Titlul IV.
Venitul brut din cedarea folosintei bunurilor din patrimoniul personal, reprezinta totalitatea sumelor in bani si/sau echivalentul in lei al veniturilor in natura stabilite potrivit contractului incheiat intre parti, pentru fiecare an fiscal, indiferent de momentul incasarii acestora.
In cazul veniturilor obtinute din inchirierea bunurilor mobile si imobile din patrimoniul personal, venitul brut se stabileste pe baza chiriei prevazute in contractul incheiat intre parti pentru fiecare an fiscal, indiferent de momentul incasarii chiriei.
Venitul net din cedarea folosintei bunurilor se stabileste prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei de 40% asupra venitului brut.
Contribuabilii care realizeaza venituri din cedarea folosintei bunurilor pe parcursul unui an, datoreaza plati anticipate in contul impozitului pe venit catre bugetul de stat.

Planul de conturi general Functiunea si corespondenta conturilor

Ghidul Practic al Monografiilor Contabile

Examenul de ACCES la STAGIUL CECCAR 2025
Pentru contribuabilii care realizeaza venituri din cedarea folosintei bunurilor pentru care chiria prevazuta in contractul incheiat intre parti este stabilita in lei si nu au optat pentru determinarea venitului net in sistem real, iar la sfarsitul anului anterior nu indeplinesc conditiile pentru calificarea veniturilor in categoria veniturilor din activitati independente, platile anticipate cu titlul de impozit efectuate in cursul anului sunt egale cu impozitul anual datorat si impozitul este final.
Venitul net din cedarea folosintei bunurilor se impune potrivit prevederilor cap. XI - Venitul net anual impozabil.
Pentru veniturile realizate in anul 2016, organul fiscal competent are obligatia determinarii, pe categoria venituri din cedarea folosintei bunurilor, a venitului anual realizat, suma de venituri nete anuale, in vederea aplicarii prevederilor referitoare la verificarea incadrarii in plafonul corespunzator anului fiscal respectiv pentru contributia de asigurari sociale de sanatate.
Pentru determinarea impozitului, persoana fizica are obligatia de a depune Declaratia 200 cu termen 25 mai in care se declara veniturile din cedarea folosintei bunurilor obtinute in anul anterior. Pe baza acestei declaratii organul fiscal va emite decizia de impunere prin care se stabileste Impozitul datorat in cota de 16% din venitul net precum si contributia la asigurarile sociale de sanatate in cota de 5,5%.
Raspuns oferit pentru www.portalcontabilitate.ro de Gabi Popescu - Auditor financiar

Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
Impozit pe veniturile nerezidentilor. Este obligatoriu certificatul de rezidenta fiscala?Venituri platite nerezidentilor. Cum procedam la inregistrarea facturilor?Achizitii de servicii non-UE. Ce obligatii apar privind TVA-ul si impozitul pe veniturile nerezidentilor?Aspecte fiscale privind cota impozitului pe veniturile nerezidentilorDobanda imprumut nerezident | Impozit pe VENITURI NEREZIDENTIUltimele articole
Retinerea impozitului pe veniturile nerezidentilor. Termen limita de plataAchizitie de servicii intracomunitare cu TVA. Inregistrare factura cu TVA din UKANAF explica modul de completare Formular 207Impozitul pe veniturile obtinute de nerezidenti si TVA. Cum se aplica pentru achizitia de servicii publicitare?Impozitare VENITURI NEREZIDENTI. Cand se elibereaza certificatul de rezidenta fiscala?Articole similare
Asociere in participatie. Tratament fiscal TVACasare mijloc fix. TVA. Deductibilitatea cheltuielilorNoile prevederi valabile pentru formularul 602Organizare contabilitate pentru o intreprindere individuala. Cum procedam si cum putem opta pentru contabilitate in partida dubla?Decontare cheltuieli transport, diurna, cazare salariati firmaUltimele articole
INCHIRIERE auto. Obligatii de declarare prin D301 pentru firmele neplatitoare de TVADeclaratia 205. Completare D205 pentru contractul de INCHIRIERE cu mai multi proprietariCum se calculeaza taxa pe stalp. EXEMPLU practic privind regiile autonomeContractul de INCHIRIERE. 5 intrebari si raspunsuri utile persoanelor fiziceDeclaratia Unica. Cand se depune si cand NU, in cazul persoanelor fizice care obtin venituri din chiriiArticole similare
Serviciu intracomunitar efectuat de un PFA | Declaram prin 200 sau 201?Noutati privind Spatiul Privat Virtual. Ce declaratii puteti depune prin SPV?Formularul 200 se depune pana la 25 mai 2015. Ce procedura trebuie sa urmati?Sesiune online ANAF: Completarea Declaratiei Unice 212 pentru veniturile din activitati independenteCesiune parti sociale si nerezidenti. Cum se va plati impozitul aferent cedarii partilor sociale?Ultimele articole
Declaratia unica va putea fi depusa online dupa 16 maiFormularul 600 va putea fi depus pana la 15 aprilieNerezident. Cesiune parti sociale. Ce tratament fiscal se aplica?Analiza zilei: Declararea veniturilor din activitati independente realizate in anul 2016. Atentie la completarea Formularului 200Obligatiile aferente D 200: Cine va depune formularul pana la 25 mai si ce sanctiuni exista?Articole similare
Declaratia 112 actualizata: ultima versiune. Descarca aiciNorme actuale: Obtinerea certificatului digital calificat pentru semnatura electronicaCe declaratii fiscale au termen in decembrie 2014?Noutati legislatie Fiscala 23-27 martie 2009 - Monitorul OficialVenituri cu regim de retinere la sursa. Ce obligatii fiscale apar?Ultimele articole
Voucherele de vacanta: Reguli, Impozite, CAS si CASS in 2025Taxe PFA 2025: Cat platesti pentru PFA cu venituri din drepturi de autorCadouri de 1 iunie. Cum declari corect in D112Ce CONTRIBUTII CAS si CASS platesti in 2025 daca ai PFA sau CMISalariu minim pe economie. Conditii pentru a beneficia de cei 300 lei netaxabiliArticole similare
Regim impozit pe veniturile nerezidentilor. Cum declaram achizitia de servicii de la firma non-UE in D301?Operatiune de achizitie urmata de export. Ce tratament contabil si fiscal aplicam?Cum facturam corect plata in arenda, tinand cont de TVA?Microintreprindere in 2024. Optiune privind plata impozitului pe profit in cursul anuluiANAF modifica modelul, continutul si instructiunile de completare ale formularului 208Ultimele articole
Majorare cota TVA de la 1 august 2025. Cota TVA pentru transportul de persoaneNoi cote TVA. Ce regim fiscal se aplica din august 2025 in domeniul turismuluiMajorare TVA in 2025: Ce se intampla cu scutirile in domeniul medicale-TVA: Sanctiunile se aplica din 1 IULIE sau 1 AUGUST 2025, in functie de sistemul TVANeplatitor de TVA. Cote de TVA de 9% sau de 19% pentru achizitii din afara Romaniei
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Noutati TVA 2025. Noile cote si Exemple practice"