Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!

Discutam mai jos despre tratamentul fiscal corect care se aplica veniturilor obtinute de nerezidenti din inchirierea proprietatilor imobiliare. Avem ca exemplu situatia in care un cetatean roman cu domiciliul in Singapore munceste si plateste si asigurari sociale pe acest teritoriu. Persoana in cauza doreste sa inchirieze un imobil proprietate personala situat in Romania. Valoarea anuala estimata a chiriei cladirii este 80.000 euro. Vom stabili ce obligatii are fata de statul roman in ce priveste impozitele si contributiile, precum si daca venitul realizat din aceasta inchiere in Romania genereaza alte impozite si/sau contributii de plata in Singapore.
Potrivt art. 12 din Codul Fiscal sunt considerate ca fiind obtinute din Romania, indiferent daca sunt primite in Romania sau in strainatate, veniturile unei persoane fizice nerezidente obtinute din inchirierea sau din alta forma de cedare a dreptului de folosinta a unei proprietati imobiliare situate in Romania, din transferul proprietatilor imobiliare situate in Romania, din transferul titlurilor de participare, detinute la o persoana juridica romana, si din transferul titlurilor de valoare emise de rezidenti romani;
Veniturile obtinute de nerezidenti din inchirierea proprietatilor imobiliare se impoziteaza potrivit regulilor aplicabile impozitului pe venit prevazut la Titlul IV.
Venitul brut din cedarea folosintei bunurilor din patrimoniul personal, reprezinta totalitatea sumelor in bani si/sau echivalentul in lei al veniturilor in natura stabilite potrivit contractului incheiat intre parti, pentru fiecare an fiscal, indiferent de momentul incasarii acestora.
In cazul veniturilor obtinute din inchirierea bunurilor mobile si imobile din patrimoniul personal, venitul brut se stabileste pe baza chiriei prevazute in contractul incheiat intre parti pentru fiecare an fiscal, indiferent de momentul incasarii chiriei.
Venitul net din cedarea folosintei bunurilor se stabileste prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei de 40% asupra venitului brut.
Contribuabilii care realizeaza venituri din cedarea folosintei bunurilor pe parcursul unui an, datoreaza plati anticipate in contul impozitului pe venit catre bugetul de stat.

Planul de conturi general Functiunea si corespondenta conturilor

Cartea verde a Contabilitatii varianta online

Ghidul Practic al Monografiilor Contabile
Pentru contribuabilii care realizeaza venituri din cedarea folosintei bunurilor pentru care chiria prevazuta in contractul incheiat intre parti este stabilita in lei si nu au optat pentru determinarea venitului net in sistem real, iar la sfarsitul anului anterior nu indeplinesc conditiile pentru calificarea veniturilor in categoria veniturilor din activitati independente, platile anticipate cu titlul de impozit efectuate in cursul anului sunt egale cu impozitul anual datorat si impozitul este final.
Venitul net din cedarea folosintei bunurilor se impune potrivit prevederilor cap. XI - Venitul net anual impozabil.
Pentru veniturile realizate in anul 2016, organul fiscal competent are obligatia determinarii, pe categoria venituri din cedarea folosintei bunurilor, a venitului anual realizat, suma de venituri nete anuale, in vederea aplicarii prevederilor referitoare la verificarea incadrarii in plafonul corespunzator anului fiscal respectiv pentru contributia de asigurari sociale de sanatate.
Pentru determinarea impozitului, persoana fizica are obligatia de a depune Declaratia 200 cu termen 25 mai in care se declara veniturile din cedarea folosintei bunurilor obtinute in anul anterior. Pe baza acestei declaratii organul fiscal va emite decizia de impunere prin care se stabileste Impozitul datorat in cota de 16% din venitul net precum si contributia la asigurarile sociale de sanatate in cota de 5,5%.
Raspuns oferit pentru www.portalcontabilitate.ro de Gabi Popescu - Auditor financiar

Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
Impozitul pe veniturile obtinute de nerezidenti si TVA. Cum se aplica pentru achizitia de servicii publicitare?Retinerea impozitului pe veniturile nerezidentilor. Termen limita de plataImpozitarea veniturilor nerezidentilor si inregistrarea contractelor. Obligatii 2013Venituri platite nerezidentilor. Cum procedam la inregistrarea facturilor?ANAF explica modul de completare Formular 207Ultimele articole
Aspecte fiscale privind cota impozitului pe veniturile nerezidentilorAchizitie de servicii intracomunitare cu TVA. Inregistrare factura cu TVA din UKAchizitii de servicii non-UE. Ce obligatii apar privind TVA-ul si impozitul pe veniturile nerezidentilor?Impozitare VENITURI NEREZIDENTI. Cand se elibereaza certificatul de rezidenta fiscala?Nerezidenti si certificat de nerezidenta. Ce documente sunt necesare?Articole similare
Atentie: Termen limita pentru depunerea Formularului 318. Cititi aici detaliileANAF a publicat lista seminariilor web pentru luna iunie 2024Adaugare cod CAEN pentru PFA. Cum procedam?INCHIRIEREa unui imobil este o operatiune scutita de TVASAF-T: Cum se raporteaza in sistem impozitul pe chirieUltimele articole
Contractul de INCHIRIERE. 5 intrebari si raspunsuri utile persoanelor fiziceDeclaratia Unica. Cand se depune si cand NU, in cazul persoanelor fizice care obtin venituri din chiriiContractul de INCHIRIERE. Modificare importanta adusa prin Ordinul 161/2025Produsele si Serviciile cu TVA 9% in 2025PFA inregistrat in 2025. Va mai depune Declaratia Unica?Articole similare
Obligatiile aferente D 200: Cine va depune formularul pana la 25 mai si ce sanctiuni exista?Activitati economice desfasurate de catre persoane fizice. Ce obligatii are daca nu e PFA?Formularul 600 va putea fi depus pana la 15 aprilieSesiune ANAF online: Intrebari si raspunsuri privind DECLARATIA 200Noutati privind Spatiul Privat Virtual. Ce declaratii puteti depune prin SPV?Ultimele articole
Sesiune online ANAF: Completarea Declaratiei Unice 212 pentru veniturile din activitati independenteDeclaratia unica va putea fi depusa online dupa 16 maiNerezident. Cesiune parti sociale. Ce tratament fiscal se aplica?Cesiune parti sociale si nerezidenti. Cum se va plati impozitul aferent cedarii partilor sociale?Analiza zilei: Declararea veniturilor din activitati independente realizate in anul 2016. Atentie la completarea Formularului 200Articole similare
Corectare CONTRIBUTII sociale nedatorate. RectificativeDecontul de TVACare este regimul fiscal al dividendelor incasate din strainatate?Basescu: Nu avem termen pentru promulgarea ordonantei 50. Vezi aici declaratiile presedinteluiNoutati legislatie Fiscala 29 decembrie - 02 ianuarie 2009 - Monitorul OficialUltimele articole
Salariu minim pe economie. Conditii pentru a beneficia de cei 300 lei netaxabiliPFA inregistrat in 2025. Va mai depune Declaratia Unica?Facilitatea privind neimpozitarea sumei de 300 lei in 2025. Exemplu util contribuabililorFacilitatile fiscale pentru constructii, eliminate in 2025Salariati cu mai multe CIM. 4 aspecte importanteArticole similare
Retragere aport in natura. Bun imobil. Ce tratament fiscal se aplica?Factura de comision emisa catre un client din alt stat membru UE. Cum deducem si cum facturam?Dobanda credit pentru investitii imobiliare. Se calculeaza impozit pe profit?Culturi agricole distruse de calamitati. Regim TVAGarantii de buna executie, inregistrare in jurnal de cumparari si in decontul de TVAUltimele articole
Sponsorizare ONG. 3 studii de caz utile contribuabililorBon fiscal de peste 100 euro. Conditii pentru a putea deduce TVA-ulCoduri SAF-T. Codurile SAF-T in cazul operatiunilor supuse TVA la incasareImpozit pe profit. 4 exemple utile pentru calcularea impozitului si recuperarea pierderilor fiscaleErori la inregistrarea facturilor. Rectificare D390 si D300
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Decontul precompletat de TVA. Noutati 2025 + studii de caz"