Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!

Discutam mai jos despre tratamentul fiscal corect care se aplica veniturilor obtinute de nerezidenti din inchirierea proprietatilor imobiliare. Avem ca exemplu situatia in care un cetatean roman cu domiciliul in Singapore munceste si plateste si asigurari sociale pe acest teritoriu. Persoana in cauza doreste sa inchirieze un imobil proprietate personala situat in Romania. Valoarea anuala estimata a chiriei cladirii este 80.000 euro. Vom stabili ce obligatii are fata de statul roman in ce priveste impozitele si contributiile, precum si daca venitul realizat din aceasta inchiere in Romania genereaza alte impozite si/sau contributii de plata in Singapore.
Potrivt art. 12 din Codul Fiscal sunt considerate ca fiind obtinute din Romania, indiferent daca sunt primite in Romania sau in strainatate, veniturile unei persoane fizice nerezidente obtinute din inchirierea sau din alta forma de cedare a dreptului de folosinta a unei proprietati imobiliare situate in Romania, din transferul proprietatilor imobiliare situate in Romania, din transferul titlurilor de participare, detinute la o persoana juridica romana, si din transferul titlurilor de valoare emise de rezidenti romani;
Veniturile obtinute de nerezidenti din inchirierea proprietatilor imobiliare se impoziteaza potrivit regulilor aplicabile impozitului pe venit prevazut la Titlul IV.
Venitul brut din cedarea folosintei bunurilor din patrimoniul personal, reprezinta totalitatea sumelor in bani si/sau echivalentul in lei al veniturilor in natura stabilite potrivit contractului incheiat intre parti, pentru fiecare an fiscal, indiferent de momentul incasarii acestora.
In cazul veniturilor obtinute din inchirierea bunurilor mobile si imobile din patrimoniul personal, venitul brut se stabileste pe baza chiriei prevazute in contractul incheiat intre parti pentru fiecare an fiscal, indiferent de momentul incasarii chiriei.
Venitul net din cedarea folosintei bunurilor se stabileste prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei de 40% asupra venitului brut.
Contribuabilii care realizeaza venituri din cedarea folosintei bunurilor pe parcursul unui an, datoreaza plati anticipate in contul impozitului pe venit catre bugetul de stat.

SAF-T pentru Contribuabili Mici

Registrul de Evidenta Fiscala PFA

PortalContabilitate ro - acces 12 luni consultanta in scris si telefonica 30 intrebari
Pentru contribuabilii care realizeaza venituri din cedarea folosintei bunurilor pentru care chiria prevazuta in contractul incheiat intre parti este stabilita in lei si nu au optat pentru determinarea venitului net in sistem real, iar la sfarsitul anului anterior nu indeplinesc conditiile pentru calificarea veniturilor in categoria veniturilor din activitati independente, platile anticipate cu titlul de impozit efectuate in cursul anului sunt egale cu impozitul anual datorat si impozitul este final.
Venitul net din cedarea folosintei bunurilor se impune potrivit prevederilor cap. XI - Venitul net anual impozabil.
Pentru veniturile realizate in anul 2016, organul fiscal competent are obligatia determinarii, pe categoria venituri din cedarea folosintei bunurilor, a venitului anual realizat, suma de venituri nete anuale, in vederea aplicarii prevederilor referitoare la verificarea incadrarii in plafonul corespunzator anului fiscal respectiv pentru contributia de asigurari sociale de sanatate.
Pentru determinarea impozitului, persoana fizica are obligatia de a depune Declaratia 200 cu termen 25 mai in care se declara veniturile din cedarea folosintei bunurilor obtinute in anul anterior. Pe baza acestei declaratii organul fiscal va emite decizia de impunere prin care se stabileste Impozitul datorat in cota de 16% din venitul net precum si contributia la asigurarile sociale de sanatate in cota de 5,5%.
Raspuns oferit pentru www.portalcontabilitate.ro de Gabi Popescu - Auditor financiar

Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
ANAF explica modul de completare Formular 207Achizitii de servicii non-UE. Ce obligatii apar privind TVA-ul si impozitul pe veniturile nerezidentilor?Venituri platite nerezidentilor. Cum procedam la inregistrarea facturilor?Dobanda imprumut nerezident | Impozit pe VENITURI NEREZIDENTIImpozit pe veniturile nerezidentilor. Este obligatoriu certificatul de rezidenta fiscala?Ultimele articole
Aspecte fiscale privind cota impozitului pe veniturile nerezidentilorRetinerea impozitului pe veniturile nerezidentilor. Termen limita de plataAchizitie de servicii intracomunitare cu TVA. Inregistrare factura cu TVA din UKImpozitul pe veniturile obtinute de nerezidenti si TVA. Cum se aplica pentru achizitia de servicii publicitare?Impozitare VENITURI NEREZIDENTI. Cand se elibereaza certificatul de rezidenta fiscala?Articole similare
MFP simplifica schema de ajutor de stat 807/2014, care are ca obiectiv stimularea investitiilor cu impact major in economiePana in 27 noiembrie 2017 trebuie platit impozitul pentru INCHIRIEREa camerelor in scop turisticDocumentar fiscal: Venituri obtinute de persoanele juridice straine din proprietati imobiliareDeclaratia Unica estimativa anului 2024. Cum se va calcula impozitul pe venit si CASS-ul?Detalii suplimentare privind exceptarea de la plata CASS pentru veniturile din INCHIRIEREUltimele articole
Contractul de INCHIRIERE. Modificare importanta adusa prin Ordinul 161/2025Produsele si Serviciile cu TVA 9% in 2025PFA inregistrat in 2025. Va mai depune Declaratia Unica?NOUTATE! A reintrat in vigoare, din 1 ianuarie 2025, taxa pe stalpVenituri din chirii in scop turistic. Precizari importante ale ANAF pentru persoanele fiziceArticole similare
Prestare servicii PFA sau conventie civila. Ce obligatii fiscale apar?Contract de comision. Care sunt obligatiile de inregistrare si declarare a unui PFA?Formularul 600 va putea fi depus pana la 15 aprilieDECLARATIA 200 pentru veniturile realizate. Verificati daca trebuie sa depuneti declaratia!DECLARATIA 200Ultimele articole
Sesiune online ANAF: Completarea Declaratiei Unice 212 pentru veniturile din activitati independenteDeclaratia unica va putea fi depusa online dupa 16 maiNerezident. Cesiune parti sociale. Ce tratament fiscal se aplica?Cesiune parti sociale si nerezidenti. Cum se va plati impozitul aferent cedarii partilor sociale?Analiza zilei: Declararea veniturilor din activitati independente realizate in anul 2016. Atentie la completarea Formularului 200Articole similare
Noul Cod fiscal in 2014: Ce modificari au intrat in vigoare de la 1 ianuarie?Finantele vor prelua incepand cu 31 martie 2022 activitatea de solutionare a contestatiilor de la ANAFMFP reglementeaza platile anticipate si salariile bugetarilor, castigate in instantaMFP: aprobarea modelului si continutului unor formulare fiscaleCirculara ANAF: Obligatia depunerii trimestriale a declaratiei privind obligatiile de plataUltimele articole
Salariu minim pe economie. Conditii pentru a beneficia de cei 300 lei netaxabiliPFA inregistrat in 2025. Va mai depune Declaratia Unica?Facilitatea privind neimpozitarea sumei de 300 lei in 2025. Exemplu util contribuabililorFacilitatile fiscale pentru constructii, eliminate in 2025Salariati cu mai multe CIM. 4 aspecte importanteArticole similare
Firmele care realizeaza anual o cifra de afaceri mai mare de 10.000 euro sunt obligate sa utilizeze POS-uri (OG 16/2022)Valoare premii in natura. Evaluare baza de impozitarePrevederile din normele metodologice referitoare la aplicarea sistemului TVA la incasareJustificarea scutirii de TVA in cazul livrarilor intracomunitare si exporturilorDocumentar fiscal: Faptul generator pentru livrari de bunuri si prestari de serviciiUltimele articole
Sponsorizare ONG. 3 studii de caz utile contribuabililorBon fiscal de peste 100 euro. Conditii pentru a putea deduce TVA-ulCoduri SAF-T. Codurile SAF-T in cazul operatiunilor supuse TVA la incasareImpozit pe profit. 4 exemple utile pentru calcularea impozitului si recuperarea pierderilor fiscaleErori la inregistrarea facturilor. Rectificare D390 si D300
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Decontul precompletat de TVA. Noutati 2025 + studii de caz"