Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
O cladire construita ca sediu social a fost inregistrata la imobilizari contul 212. Ulterior cladirea respectiva se vinde. Avand in vedere ca indeplineste conditiile ca si locuinta sociala, se factureaza cu 5 %. Din punct de vedere contabil, stabilim daca se poate lasa la contul 212 urmand ca descarcarea sa se faca precum in cazul imobilelor sau daca trebuie facut transfer in contul 371 si descarcata ca marfa, pentru respectarea prevederilor privind locuinta sociala cu vanzare TVA 5%.
Din punctul nostru de vedere, aplicarea tratamentului fiscal de vanzare a unei constructii cu cota de 5% reprezentand cota aplicabila pentru cedarea unei locuinte sociale nu este influentata de tratamentul contabil utilizat, de conturile in care este inregistrata constructia ci este determinata de indeplinirea conditiilor de la art. 140 alin. (2^1) lit. c) din Codul fiscal.
Astfel, aceasta cota de TVA redusa la 5% se poate aplica cand suprafata utila este de maxim 120 mp exclusiv anexele gospodaresti, pretul de vanzare, inclusiv al suprafetei de teren pe care este constructia nu depaseste 380.000 lei iar cumparatorul nu a mai avut o achizitie de constructii din categoria celor sociale cu cota redusa de TVA de 5%.
Din punct de vedere contabil, atat reglementarile valabile in perioada anterioara, adoptate prin OMFP 3055/2009 privind contabilitatea cat si reglementarile valabile la data prezentului raspuns, adoptate prin OMFP 1802/2014, in vigoare de la 1 ianuarie 2015, stabilesc ca vor fi transferate de la imobilizari in categoria de stocuri activele necorporale in cazul deciziei de vanzare a acestora numai cu realizarea unei modernizari a imobilizarii.
Astfel, transferul de la imobilizari la stocuri se face indeplinind cumulativ doua conditii: decizia vanzarii imobilizarii privind cesiunea activului necorporal insotita de modernizarea acelui activ, modernizare ce trebuie sa indeplineasca conditiile de capitalizare a cheltuielilor, conform reglementarilor contabile.
Avand in vedere ca noile reglementari contabile introduc notiunea de „investitii imobiliare”, conform art. 197-198 din OMFP 1802/2014, va recomandam sa analizati mai exact daca se impune reclasificarea acestui activ in noua categorie de imobilizari.
Raspuns oferit de specialistii www.portalcontabilitate.ro
Planul de conturi general Functiunea si corespondenta conturilor
Bugete cash flow rentabilitate risc - ghid practic
Operare SAGA Exemple practice si recomandari
Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Rating:
Nota: 5 din 5 din 1 voturi
Articole similare
Baza de calcul pentru determinarea ponderii activelor vandute in total active. Cum procedam?ONG. Inregistrarea in scopuri de TVA. Care e procedura?Inregistrare facturi modernizare cladireNoutati Legislatie Fiscala 13-17 aprilie 2009 - Monitorul OficialAmanarea la plata a ratelor de leasing. Cum se face inregistrarea dobanzilor capitalizate conform OUG 37/2020?Ultimele articole
Raportare SAF-T. Cum trebuie organizat modul de lucru in contabilitate a clasei patru de conturi si a IMOBILIZARIlor?Cum a fost modificat impozitul pe profit prin Legea 296/2023Cesiune parti sociale. Aspecte contabile si fiscaleModificarile aduse reglementarilor contabile prin Ordinul 2649/2023Evitati amenzi de pana la 4.000 lei! 36 de proceduri contabile de actualitate va salveaza la orice control ANAFArticole similare
Prinsa in noul Cod fiscal, cota de TVA de 19% depinde de rectificarea bugetara din iulieSplit TVA. Ce ii nemultumeste pe agentii economiciAcordarea de produse cu titlu gratuit. Regim TVAStudiu de caz: Plata TVA in cazul fondului de comert si calculul impozitului pe profitInformare ANAF: Stabilirea perioadei fiscale la platitorii de TVA. Completarea Formularului 094Ultimele articole
Noutati E-Factura 2024: Sanctiunile pentru neutilizarea sistemului se aplica de la 31 maiImpozitul auto: cum se calculeaza si unde il platestiReminder ANAF! Duminica, 31 martie 2024, termen limita pentru depunerea Declaratiei Speciale de TVAModificari in privinta TVA aduse prin Legea 33/2024E-Factura. Care este termenul limita pentru transmiterea facturilor in sistemArticole similare
Leasing financiar. Ce regim TVA aplicam si cum intocmim monografiaInlesniri la plata creantelor bugetare. Care sunt inregistrarile contabile?Monografie achizitie in valuta. Cum procedam tinand cont de cursul valutar la inregistrare?Servicii accesorii transport pentru achizitii intracomunitare. Cum declaram in Declaratia 390 si Intrastat?Deductibilitate TVA pentru factura (valoare reziduala) leasingUltimele articole
TVA respins la rambursare. Cum intocmim monografia contabila?TVA respins la rambursare. Cum procedam?SNC. Transfer active. Ce documente sunt necesare?Investitii efectuate asupra unui drum de acces. Ce tratament contabil aplicam?Inregistrare contract leasing financiar. Cum procedam?Articole similare
Jianu, despre trecerea contributiilor la angajat: Nu stiu daca cineva din mediul de afaceri a cerut-oIn ce conditii se depune Formularul 604?CNIPMMR:Plata TVA la incasare si nu la emiterea facturiiCCIR: Masurile de supraimpozitare anuntate de Guvern sunt o lovitura grava la adresa stabilitatii economice a RomanieiNoutati Legislatie Fiscala 07 - 13 aprilie 2008Ultimele articole
Cum sa gestionezi profitul obtinut prin PFA, pentru un viitor financiar mai sigurCum sa gestionezi profitul obtinut prin PFA, pentru un viitor financiar mai sigurDeclaratia Unica in 2024. In anumite conditii persoanele fizice NU mai trebuie sa depuna declaratiaModificare D212 in 2024. Ce trebuie sa stie contribuabilii care obtin venituri din chiriiIMM Plus a fost aprobat de Guvern: Bugetul de 12,5 miliarde lei va sprijini 11.500 companiiAtentie contabili!
Modificari importante privind cotele de TVA!Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Cote de TVA aplicabile de la 1 ianuarie 2024. Noutati fiscale si Scutiri de TVA"