Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!

In randurile urmatoare, analizam cazul unei societati acre detine o cladire cu punere in functiune in 1998 si o parte de cladire modernizata in 2008 (valoarea modernizarii nu este 20% din valoarea cladirii).
La constructie a fost dedusa TVA. Unele spatii sunt inchiriate si firma are notificare pentru plata TVA la chirie. Se doreste vanzarea unor spatii din acesta cladire. Vom stabili daca factura de vanzare se va emite cu TVA sau fara.
Mentionam ca, intrucat constructia nu este noua in sens de TVA, conform art. 141 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal, vanzarea se poate face in regim de scutire fara drept deducere, fara a avea obligatia ajustarii TVA, atata timp cat valoarea modernizarilor efectuate in anul 2008 nu au reprezentat 20% din valoarea cladirii.
Cu privire la vanzarea fara TVA, redam mai jos prevederile art. 141 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal:
(2) Urmatoarele operatiuni sunt, de asemenea, scutite de taxa:
f) livrarea de constructii/parti de constructii si a terenurilor pe care sunt construite, precum si a oricaror altor terenuri. Prin exceptie, scutirea nu se aplica pentru livrarea de constructii noi, de parti de constructii noi sau de terenuri construibile. In sensul prezentului articol, se definesc urmatoarele:
1. teren construibil reprezinta orice teren amenajat sau neamenajat, pe care se pot executa constructii, conform legislatiei in vigoare;

Examen Consultant Fiscal 2025

Venituri impozabile si neimpozabile la calculul impozitului pe profit

Cartea Verde a Contabilitatii
2. constructie inseamna orice structura fixata in sau pe pamant;
3. livrarea unei constructii noi sau a unei parti din aceasta inseamna livrarea efectuata cel tarziu pana la data de 31 decembrie a anului urmator anului primei ocupari ori utilizari a constructiei sau a unei parti a acesteia, dupa caz, in urma transformarii;
4. o constructie noua cuprinde si orice constructie transformata sau parte transformata a unei constructii, daca costul transformarii, exclusiv taxa, se ridica la minimum 50% din valoarea de piata a constructiei sau a partii din constructie, astfel cum aceasta este stabilita printr-un raport de expertiza, exclusiv valoarea terenului, ulterior transformarii;
In ceea ce priveste ajustarea TVA, sunt aplicabile prevederile art. 149 alin. (2) lit. b)
(2) Taxa deductibila aferenta bunurilor de capital, in conditiile in care nu se aplica regulile privind livrarea catre sine sau prestarea catre sine, se ajusteaza, in situatiile prevazute la alin. (4) lit. a) - d):
a) pe o perioada de 5 ani, pentru bunurile de capital achizitionate sau fabricate, altele decat cele prevazute la lit. b);
b) pe o perioada de 20 de ani, pentru constructia sau achizitia unui bun imobil, precum si pentru transformarea sau modernizarea unui bun imobil, daca valoarea fiecarei transformari sau modernizari este de cel putin 20% din valoarea totala a bunului imobil astfel transformat sau modernizat.
Raspuns oferit de specialistii www.portalcontabilitate.ro

Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
Cursul euro pentru calculul accizei. Cum procedam?Reprezentant fiscal. Cum procedam privind raportarea fiscala, informativa si statistica?Firmele scapa de datorii! Vezi Ordinul 1520 publicat de MFP!Modelul fiscal elvetianNOU! Consultanta CONTABILA: 125 de specialisti sunt de garda in 2021!Ultimele articole
Rentrop & Straton implineste 30 de ani! Consilier TAXE SI IMPOZITE implineste 30 de ani!E-commerce. Care este documentul prin care se declara incasarile onlineFacilitatea privind neimpozitarea sumei de 300 lei in 2025. Exemplu util contribuabililorDistribuire dividende. Pot fi distribuite neuniform dividendele?SAF-T: Cum se raporteaza in sistem impozitul pe chirieArticole similare
Ajustare TVA colectata. MONOGRAFIE contabila si tratament fiscalOrdin ANAF nr. 640 din 2012 - formular Declaratie 307 - ajustare TVASolduri furnizori care urmeaza a fi eliminate din evidentele contabile. Cum se incheie?Cand se poate face AJUSTAREA TVA la valoarea ramasa neamortizata?Cine e obligat sa depuna Declaratia 311?Ultimele articole
Aspecte de avut in vedere dupa inregistrarea in scopuri de TVAMicrointreprindere in 2024. Cum poate iesi prin optiune de la plata TVALeasing financiar autoturism. Monografie contabila pentru ajustarea de TVAAmenzi RO e-Transport. Exemplu util de monografie contabilaCotele TVA pentru 2025, aplicabile in RomaniaArticole similare
VANZARE IMOBIL modernizat. Care va fi regimul TVA?Regimul TVA al inchirierii imobilelor – probleme noi si vechiAjustare TVA VANZARE IMOBILVanzare cladiri vechi. Ce regim TVA se aplica?Calcularea TVA-ului pentru vanzarea unui imobil vechiUltimele articole
TVA imobiliare. Conditii pentru aplicarea cotei de TVA de 9%TVA imobiliare. Ce cota TVA trebuie aplicata la vanzarea imobilelor catre persoane fiziceCine plateste TVA la vanzarea unui imobil si reglementari cheieCota TVA aplicabila in 2024 in cazul vanzarii de imobileTVA imobiliare 2023: 3 studii de caz importante pentru contribuabiliArticole similare
Aplicare discount comercial. Se poate vinde acelasi produs la preturi diferite?Investitie de zece milioane de euro pentru modernizarea birourilor vamale de la granita Romania - MoldovaREMINDER! Astazi este ultima zi in care contribuabilii mai pot beneficia de anumite facilitati fiscaleProceduri in materie de TVA privind achizitiile intracomunitare de bunuri si de servicii efectuate de persoanele impozabile neinregistrate in scopuri de TVAInregistrare in Registrul Operatorilor Intracomunitari. Plata TVAUltimele articole
e-Factura in tranzactii cu reprezentant fiscal. Ai obligatia sa transmiti facturile in sistem?Cesiune de creanta. Emitere facturi, regim TVA si inregistrari contabileTVA imobiliare. Conditii pentru aplicarea cotei de TVA de 9%Declaratia 390. Cum sa declari in D390 achizitiile de servicii scutite de TVA din UENeplatitor de TVA. Cote de TVA de 9% sau de 19% pentru achizitii din afara RomanieiArticole similare
Declaratie rectificativa la 390. Ce sanctiuni se aplica pentru depunere declaratie incompleta?Servicii achizitionate in anii 2007 si 2010. Regim TVA. Obligatii declarativeReduceri de pret acordate. Ajustarea bazei de impozitare a TVAEmitere FACTURA pentru livrare constructie noua - Ce cota TVA se aplica in acest caz?Servicii transport bunuri pe parcurs extern. Ce tratament se aplica in ce priveste TVA-ul?Ultimele articole
e-FACTURA in tranzactii cu reprezentant fiscal. Ai obligatia sa transmiti facturile in sistem?Cesiune de creanta. Emitere facturi, regim TVA si inregistrari contabileFacturi emise de Bolt. Regimul TVA si obligatiile de declarareFACTURA pe alt nume in export. Cum obtii scutirea de TVA + documente necesareTaxa de timbru verde: Ce este, cine o plateste si cum se aplica
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"TVA exigibil si neexigibil. Corelatii intre decontul de TVA si balanta. Cum procedam"