Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!

In randurile urmatoare, analizam cazul unei societati acre detine o cladire cu punere in functiune in 1998 si o parte de cladire modernizata in 2008 (valoarea modernizarii nu este 20% din valoarea cladirii).
La constructie a fost dedusa TVA. Unele spatii sunt inchiriate si firma are notificare pentru plata TVA la chirie. Se doreste vanzarea unor spatii din acesta cladire. Vom stabili daca factura de vanzare se va emite cu TVA sau fara.
Mentionam ca, intrucat constructia nu este noua in sens de TVA, conform art. 141 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal, vanzarea se poate face in regim de scutire fara drept deducere, fara a avea obligatia ajustarii TVA, atata timp cat valoarea modernizarilor efectuate in anul 2008 nu au reprezentat 20% din valoarea cladirii.
Cu privire la vanzarea fara TVA, redam mai jos prevederile art. 141 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal:
(2) Urmatoarele operatiuni sunt, de asemenea, scutite de taxa:
f) livrarea de constructii/parti de constructii si a terenurilor pe care sunt construite, precum si a oricaror altor terenuri. Prin exceptie, scutirea nu se aplica pentru livrarea de constructii noi, de parti de constructii noi sau de terenuri construibile. In sensul prezentului articol, se definesc urmatoarele:
1. teren construibil reprezinta orice teren amenajat sau neamenajat, pe care se pot executa constructii, conform legislatiei in vigoare;

Operare SAGA Exemple practice si recomandari

Portal Persoane Fizice - acces 12 luni consultanta in scris si telefonica 30 intrebari

Cartea verde a Contabilitatii varianta online
2. constructie inseamna orice structura fixata in sau pe pamant;
3. livrarea unei constructii noi sau a unei parti din aceasta inseamna livrarea efectuata cel tarziu pana la data de 31 decembrie a anului urmator anului primei ocupari ori utilizari a constructiei sau a unei parti a acesteia, dupa caz, in urma transformarii;
4. o constructie noua cuprinde si orice constructie transformata sau parte transformata a unei constructii, daca costul transformarii, exclusiv taxa, se ridica la minimum 50% din valoarea de piata a constructiei sau a partii din constructie, astfel cum aceasta este stabilita printr-un raport de expertiza, exclusiv valoarea terenului, ulterior transformarii;
In ceea ce priveste ajustarea TVA, sunt aplicabile prevederile art. 149 alin. (2) lit. b)
(2) Taxa deductibila aferenta bunurilor de capital, in conditiile in care nu se aplica regulile privind livrarea catre sine sau prestarea catre sine, se ajusteaza, in situatiile prevazute la alin. (4) lit. a) - d):
a) pe o perioada de 5 ani, pentru bunurile de capital achizitionate sau fabricate, altele decat cele prevazute la lit. b);
b) pe o perioada de 20 de ani, pentru constructia sau achizitia unui bun imobil, precum si pentru transformarea sau modernizarea unui bun imobil, daca valoarea fiecarei transformari sau modernizari este de cel putin 20% din valoarea totala a bunului imobil astfel transformat sau modernizat.
Raspuns oferit de specialistii www.portalcontabilitate.ro

Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
FMI nu recomanda reducerile bugetare rapideCe branduri fac concurenta neloiala produselor din fabrici?Comunicat Finante privind impozitul pe constructii de la 1 ianuarie 2014Achizitii de materie prima de la furnizori intracomunitari. Ce curs valutar utilizam?Impozit pe veniturile microintreprinderilor in anul 2018Ultimele articole
Rentrop & Straton implineste 30 de ani! Consilier TAXE SI IMPOZITE implineste 30 de ani!E-commerce. Care este documentul prin care se declara incasarile onlineFacilitatea privind neimpozitarea sumei de 300 lei in 2025. Exemplu util contribuabililorDistribuire dividende. Pot fi distribuite neuniform dividendele?SAF-T: Cum se raporteaza in sistem impozitul pe chirieArticole similare
Produse perisabile distruse sau vandute cu pret redus. Ce implicatii fiscale apar?Ce declaratii au termen la 25 februarie 2014?Ajustarea bazei de impozitare a TVA in cazul declararii in stare de faliment a cumparatoruluiRadiere societate. Ce impozite se achita la bugetul de stat?Ghidul Contabilului - Solutii practice din TVAUltimele articole
Aspecte de avut in vedere dupa inregistrarea in scopuri de TVAMicrointreprindere in 2024. Cum poate iesi prin optiune de la plata TVALeasing financiar autoturism. Monografie contabila pentru ajustarea de TVAAmenzi RO e-Transport. Exemplu util de monografie contabilaCotele TVA pentru 2025, aplicabile in RomaniaArticole similare
TVA imobiliare 2023: 3 studii de caz importante pentru contribuabiliVANZARE IMOBILe in rate in regim propriu. Obligatiile societatii vanzatoareVANZARE IMOBIL vechi. Regim TVAPlafon de scutire si obligatia inregistrarii in scopuri de TVA la VANZARE IMOBILe. Cum se procedeaza?Trecere la TVA lunar. Ce obligatii fiscale apar?Ultimele articole
TVA imobiliare. Conditii pentru aplicarea cotei de TVA de 9%TVA imobiliare. Ce cota TVA trebuie aplicata la vanzarea imobilelor catre persoane fiziceCine plateste TVA la vanzarea unui imobil si reglementari cheieCota TVA aplicabila in 2024 in cazul vanzarii de imobileVANZARE IMOBIL catre asociati. Intocmire facturi. Regim TVAArticole similare
Studiu de caz: Baza TVA aferenta serviciilor de manipulare in zona liberaBunuri constatate lipsa din gestiune. TVA. Formularul 300Cifra de afaceri TVA pentru o societate nou infiintata. Cum procedam?Impunerea veniturilor din arenda. In atentia persoanelor care obtin venituri din arendarea bunurilor!Scade TVA-ul la 9% si pentru distribuitorii de servicii TV. Se constituie un nou fondUltimele articole
Completarea statutului TVA in D406 pentru firme neplatitoare de TVANeplatitor de TVA. MONOGRAFIE contabila in cazul importului de bunuriPFA si drepturile de autor. Documente necesare dupa inregistrarea ca platitor de TVATVA la incasare in 2025 pentru firme noi: cum se face corect optiunea in D700Majorare TVA in 2025: Unde vor creste preturile si de ceArticole similare
Conditii de exercitare a dreptului de deducereCum se face inregistrarea facturii primita cu intarziere sau neinregistrata in contabilitate ca urmare a unei eroriMasuri de simplificare. Cum procedam privind raportarea de livrari prin declaratia informativa 394?Achizitie obiect de inventar. Care este tratamentul fiscal si contabil?Ajustare TVA leasing la obtinerea codului de TVA. Cum procedam?Ultimele articole
Termen limita e-FACTURA: Cum sa eviti amenzile de pana la 10.000 leiE-FACTURA. Facturile BOLT se transmit in sistem sau nu?Achizitie intracomunitara. Tratament fiscal TVA pentru livrarile care NU se fac la data din FACTURAe-FACTURA in tranzactii cu reprezentant fiscal. Ai obligatia sa transmiti facturile in sistem?Cesiune de creanta. Emitere facturi, regim TVA si inregistrari contabile
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"TVA exigibil si neexigibil. Corelatii intre decontul de TVA si balanta. Cum procedam"