Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!

In randurile urmatoare, analizam cazul unei societati acre detine o cladire cu punere in functiune in 1998 si o parte de cladire modernizata in 2008 (valoarea modernizarii nu este 20% din valoarea cladirii).
La constructie a fost dedusa TVA. Unele spatii sunt inchiriate si firma are notificare pentru plata TVA la chirie. Se doreste vanzarea unor spatii din acesta cladire. Vom stabili daca factura de vanzare se va emite cu TVA sau fara.
Mentionam ca, intrucat constructia nu este noua in sens de TVA, conform art. 141 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal, vanzarea se poate face in regim de scutire fara drept deducere, fara a avea obligatia ajustarii TVA, atata timp cat valoarea modernizarilor efectuate in anul 2008 nu au reprezentat 20% din valoarea cladirii.
Cu privire la vanzarea fara TVA, redam mai jos prevederile art. 141 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal:
(2) Urmatoarele operatiuni sunt, de asemenea, scutite de taxa:
f) livrarea de constructii/parti de constructii si a terenurilor pe care sunt construite, precum si a oricaror altor terenuri. Prin exceptie, scutirea nu se aplica pentru livrarea de constructii noi, de parti de constructii noi sau de terenuri construibile. In sensul prezentului articol, se definesc urmatoarele:
1. teren construibil reprezinta orice teren amenajat sau neamenajat, pe care se pot executa constructii, conform legislatiei in vigoare;

Portal Persoane Fizice - acces 12 luni consultanta in scris si telefonica 30 intrebari

Agenda Fiscala a Contabilului 2025

PFA II IF Taxe Impozite Deduceri Contributii 2025
2. constructie inseamna orice structura fixata in sau pe pamant;
3. livrarea unei constructii noi sau a unei parti din aceasta inseamna livrarea efectuata cel tarziu pana la data de 31 decembrie a anului urmator anului primei ocupari ori utilizari a constructiei sau a unei parti a acesteia, dupa caz, in urma transformarii;
4. o constructie noua cuprinde si orice constructie transformata sau parte transformata a unei constructii, daca costul transformarii, exclusiv taxa, se ridica la minimum 50% din valoarea de piata a constructiei sau a partii din constructie, astfel cum aceasta este stabilita printr-un raport de expertiza, exclusiv valoarea terenului, ulterior transformarii;
In ceea ce priveste ajustarea TVA, sunt aplicabile prevederile art. 149 alin. (2) lit. b)
(2) Taxa deductibila aferenta bunurilor de capital, in conditiile in care nu se aplica regulile privind livrarea catre sine sau prestarea catre sine, se ajusteaza, in situatiile prevazute la alin. (4) lit. a) - d):
a) pe o perioada de 5 ani, pentru bunurile de capital achizitionate sau fabricate, altele decat cele prevazute la lit. b);
b) pe o perioada de 20 de ani, pentru constructia sau achizitia unui bun imobil, precum si pentru transformarea sau modernizarea unui bun imobil, daca valoarea fiecarei transformari sau modernizari este de cel putin 20% din valoarea totala a bunului imobil astfel transformat sau modernizat.
Raspuns oferit de specialistii www.portalcontabilitate.ro

Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
Viziunea FMI s-a schimbat: vor fi taxate veniturile mari si multinationaleleCine va incasa circa un milion lei pentru servicii de comunicare pentru ASF?Documentar fiscal: Raportarea achizitiei intracomunitare de serviciiReducerea taxei pe cladiri. Cum se poate beneficia de recalcularea impozitului pe cladiri?Alerta fiscalitate 03-07 noiembrie 2008Ultimele articole
Rentrop & Straton implineste 30 de ani! Consilier TAXE SI IMPOZITE implineste 30 de ani!E-commerce. Care este documentul prin care se declara incasarile onlineFacilitatea privind neimpozitarea sumei de 300 lei in 2025. Exemplu util contribuabililorDistribuire dividende. Pot fi distribuite neuniform dividendele?SAF-T: Cum se raporteaza in sistem impozitul pe chirieArticole similare
Codul fiscal 2014. Cum a modificat HG 77/2014 normele de aplicare?Culturi agricole distruse de calamitati. Regim TVAVanzare activ adus ca aport la capitalul social. Cum procedam?Vanzarea unui imobil. In ce conditii ajustam TVA?Deducerea TVA. Achizitia de constructiiUltimele articole
Aspecte de avut in vedere dupa inregistrarea in scopuri de TVAMicrointreprindere in 2024. Cum poate iesi prin optiune de la plata TVALeasing financiar autoturism. Monografie contabila pentru ajustarea de TVAAmenzi RO e-Transport. Exemplu util de monografie contabilaCotele TVA pentru 2025, aplicabile in RomaniaArticole similare
VANZARE IMOBIL de catre o persoana fizica. Regim TVATrecere la TVA lunar. Ce obligatii fiscale apar?Dizolvare societate. Impozit dividendeCine plateste TVA la vanzarea unui imobil si reglementari cheieVANZARE IMOBIL catre parti afiliate. Care vor fi implicatiile fiscale?Ultimele articole
TVA imobiliare. Conditii pentru aplicarea cotei de TVA de 9%TVA imobiliare. Ce cota TVA trebuie aplicata la vanzarea imobilelor catre persoane fiziceCota TVA aplicabila in 2024 in cazul vanzarii de imobileTVA imobiliare 2023: 3 studii de caz importante pentru contribuabiliVANZARE IMOBIL catre asociati. Intocmire facturi. Regim TVAArticole similare
Cum deducem TVA si cheltuieli efectuate pentru cetatean strain care are calitatea de administrator?Noutati legislatie fiscala 1-5 iunie - Monitorul OficialImputarea unor bunuri salariatilorContract de comision. Care sunt obligatiile de inregistrare si declarare a unui PFA?Achizitie bunuri din UE. Care e tratamentul fiscal?Ultimele articole
Majorare TVA 2025. 3 situatii explicate de specialistAchizitie intracomunitara. 4 obligatii care NU le revin firmelor neplatitoare de TVAPlatitor de TVA. Conditii, documente si ajustare TVA pentru trecere la neplatitor de TVAMajorare TVA la locuinte. Conditii pentru masura tranzitorie 2025 - 2026 cu TVA de 9%Panourile fotovoltaice. Reguli, cote TVA si taxa de timbru verdeArticole similare
Asigurare impotriva insolventei (III) - Studiu de cazCodul fiscal 2011 - Titlul IXAvalansa de amenzi pentru incalcarea regimului E-FACTURA intra in vigoare din august 2022! Cum sa te feresti - ghid practic, 100% eficientScutiri de TVA pentru operatiuni din interiorul tariiAchizitie intracomunitara de bunuri. Cum declaram in D390 si Formularul 300?Ultimele articole
Majorare TVA la locuinte. Conditii pentru masura tranzitorie 2025 - 2026 cu TVA de 9%Cota TVA. TVA pentru amoniac si servicii agricole in 2025Termen limita e-FACTURA: Cum sa eviti amenzile de pana la 10.000 leiE-FACTURA. Facturile BOLT se transmit in sistem sau nu?e-FACTURA in tranzactii cu reprezentant fiscal. Ai obligatia sa transmiti facturile in sistem?
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"TVA exigibil si neexigibil. Corelatii intre decontul de TVA si balanta. Cum procedam"