InfoTva.ro
Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
de Redactia Infotva
la 13 Aug. 2013 Exclusiv
Prin cele ce urmeaza, analizam cazul unei cladiri aflate in patrimoniu, construita si receptionata in anul 1965 la valoarea de 173.000 lei, in urma reevaluarilor din 3 in 3 ani (2006, 2009 si 2012). Imobilul este inchiriat, iar din martie 2013, in urma notificarii ANAF, societatea nu mai factureaza chiria cu TVA si doreste sa vanda cladirea in cursul anului curent. Vom vedea cum va trebui tratata vanzare in ce priveste TVA-ul si cum se va emite factura. Se mentioneaza ca in 2006 s-a efectuat o lucrare de reparatie pentru care s-a dedus TVA. In aceste conditii, vom stabili in ce masura se va face ajustare de TVA daca au trecut 6 ani de la aceasta lucrare.
Solutia consultantului:
Vanzarea de imobile vechi este scutita de TVA fara drept de deducere, conform art. 141 alin.(2) lit.f) din Codul fiscal
insa terenul nu.
Normele metodologice prevad:
"37. (1) In aplicarea art. 141 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal, atunci cand constructia si terenul pe care este edificata formeaza un singur corp funciar, identificat printr-un singur numar cadastral:
a) terenul pe care s-a edificat constructia urmeaza regimul constructiei, daca valoarea acestuia este mai mica decat valoarea constructiei asa cum rezulta din raportul de expertiza;
PFA II IF Taxe Impozite Deduceri Contributii 2025
Manual de politici contabile - Stick USB
Cartea Verde a Contabilitatii
b) constructia va urma regimul terenului pe care este edificata, daca valoarea acesteia este mai mica decat valoarea terenului asa cum rezulta din raportul de expertiza;
c) daca terenul si constructia au valori egale, asa cum rezulta din raportul de expertiza, regimul corpului funciar va fi stabilit in functie de bunul imobil cu suprafata cea mai mare. Se va avea in vedere suprafata construita desfasurata a constructiei.
Potrivit art 161 alin (2) din Legea 571/2003 privind Codul fiscal:
"Persoana impozabila care a avut dreptul la deducerea integrala sau partiala a taxei si care, la sau dupa data aderarii, nu opteaza pentru taxare sau anuleaza optiunea de taxare a oricareia dintre operatiunile prevazute la art. 141 alin. (2) lit. e), pentru un bun imobil sau o parte din acesta, construit, achizitionat, transformat sau modernizat inainte de data aderarii, prin derogare de la prevederile art. 149, va ajusta taxa, conform normelor".
Pentru aplicarea art. 161 alin. (2) si (4) din Codul fiscal, persoanele impozabile au obligatia sa ajusteze taxa dedusa pentru bunurile imobile achizitionate, construite, transformate sau modernizate in ultimii 5 ani, proportional cu partea din fiecare bun imobil care va fi utilizata pentru realizarea operatiunilor scutite si proportional cu numarul de luni in care bunul va fi utilizat in regim de taxare (pct 83.1 din Normele metodologice de aplicare a art 161 din Codul fiscal).
Avand in vedere faptul ca imobilul a fost modernizat in anul 2006, nu se mai impune ajustarea TVA dedusa daca se factureaza chiria in regim de scutire sau imobilul se va vinde in anul 2013.
de Redactia InfotvaRedactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Urmareste-ne pe Google News
Articole similare
Precizare MFP privind majorarea alocatiilor copiilor de la 1 ianuarie 2021Suspendarea activitatii si inregistrare in contabilitate a cheltuielilor ulterioareOperatiuni taxabile din Romania. Cine are obligatia de a plati taxa si care sunt exceptiileCodul fiscal 2011 - Titlul VIIIMinisterul de Finante a participat la reuniunea Consiliului ECOFINUltimele articole
D700. Schimbarea perioadei fiscale TVA se poate face in timpul anului?Platitor de TVA. Termen limita pentru Declaratia privind schimbarea perioadei fiscale in MAI 2025Coduri TVA in SAF-T. Care este diferenta intre codurile 321101 si 391101?E-TVA, operational din 1 IULIE 2025. NU amanati verificarea fisierelor din SPV!PFA in domeniul IT? Atentie la codul CAEN ales si la plafonul de TVA
Mai multe articole despre TVA
Articole similare
Minus de inventar. Cum procedam privind deductibilitatea cheltuielilor cu TVA?Vanzare imobil. Regim TVALucrari de modernizare. AJUSTARE TVAFaliment beneficiar. Care va fi tratamentul fiscal si contabil?Ajustarea TVA-ului dedus initial, in cazul unui imobil inchiriat in regim de scutireUltimele articole
AJUSTARE TVA. Cum se procedeaza in cazul bunurilor de capital achizitionate prin leasingTVA imobiliare. Care este regimul TVA in cazul livrarii de constructii mai vechi de 2025Platitor de TVA. Cum poate iesi de la TVA prin optiuneMijloace fixe. Ajstarea TVA in cazul casarii mijloacelor fixe + un exemplu util contribuabililorAspecte de avut in vedere dupa inregistrarea in scopuri de TVA
Mai multe articole despre ajustare TVA
Articole similare
Diferenta r27 "Total taxa deductibila" si randul 28 "sub total TAXA DEDUSA" in decontul de TVAContract de comodat pentru autoturisme. TVASistemul TVA la incasare. Raportarea sumei TVA deductibile care nu poate fi dedusa. Cum procedam?Ajustare TVA pentru bunurile degradate predate catre unitati de colectareTaxarea vehiculelor achizitionate din importUltimele articole
Coduri SAF-T. Codurile SAF-T in cazul operatiunilor supuse TVA la incasareFacturi netrimise prin E-Factura. Care este tratamentul fiscal pentru impozitul pe profit si TVAE-Factura: Ce amenzi se aplica pentru facturile care NU sunt trimise in 5 zile de la emitere in sistemErori contabile si fiscale TVA. Cum se corecteaza acestea?Cheltuieli sociale vs avantaje in bani si natura. Cum se delimiteaza
Mai multe articole despre taxa dedusa
Articole similare
VANZARE IMOBIL vechi. Ce regim TVA se aplica?Regimul TVA al inchirierii imobilelor – probleme noi si vechiVANZARE IMOBIL. Care va fi tratamentul fiscal?Exigibilitate TVA pentru operatiuni supuse masurilor de simplificare. Cum procedam?VANZARE IMOBIL. Regim TVAUltimele articole
TVA imobiliare. Ce cota TVA trebuie aplicata la vanzarea imobilelor catre persoane fiziceCine plateste TVA la vanzarea unui imobil si reglementari cheieCota TVA aplicabila in 2024 in cazul vanzarii de imobileTVA imobiliare 2023: 3 studii de caz importante pentru contribuabiliVANZARE IMOBIL catre asociati. Intocmire facturi. Regim TVA
Mai multe articole despre vanzare imobil
Articole similare
Studiu de caz: Regimul TVA in cazul vanzarilor de imobilizari in curs catre administratorul SRLDEDUCERE TVA pentru achizitie bunuri imobile de la proprietar aflat in faliment. Cum procedam corect?Aspecte privind inchirierea unor mijloace de transport catre salariatii angajatorului. Cum tratam TVA-ul si ce implicatii fiscale apar?Autoturism. Cum exercitam dreptul de deducere a TVA?Deductibilitatea facturii de prestari serviciiUltimele articole
E-Factura in 2024. Mai poate fi dedus TVA-ul din facturile primite in sistem clasic?Cum se poate efectua deducerea TVA-ului de pe bonurile fiscaleDreptul de deducere a TVA incepand din 2024DEDUCERE TVA. 3 studii de caz de care au nevoie contribuabiliiPro rata. Ce inseamna, formula de calcul si cazuri practice
Mai multe articole despre deducere TVA
Atentie, contabili!
Modificari importante privind cotele de TVA!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Decontul precompletat de TVA. Noutati 2025 + studii de caz"
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Decontul precompletat de TVA. Noutati 2025 + studii de caz"
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
