Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
Vom stabili exigibilitatea TVA intr-un caz concret, pornind de la cazul unei societati care a incheiat un contract de cumparare pentru un apartament in constructie. In anul 2011 s-a platit un avans, dar imobilul era in curs de executie ( 1,000 lei + TVA). Iin anul 2014 s-a platit a doua rata ( 5.000 lei + TVA) si s-a primit in utilizare apartamentul finalizat ( pe baza unui proces-verbal), iar ultimele rate ( 2* 1.000) trebuie platite in anii 2015 si 2016.
Vom vedea cand este TVA-ul exigibil, in conditiile in care furnizorul insista ca va colecta TVA la fiecare din ratele urmatoare ( 2015, respectiv 2016) cand le va incasa. Dreptul de proprietate se transfera la plata finala a pretului.
Avand in vedere faptul ca dreptul de proprietate asupra bunului imobil se transfera asupra cumparatorului dupa efectuarea platii ultimei rate, efectuarea platilor conform graficului anexat la contractul de vanzare cu plata in rate este echivalenta cu plata in avans a contravalorii bunului mobil chiar daca bunul imobil a fost pus la dispozitia cumparatorului in vedere utilizarii acestuia. In situatia prezentata, pentru fiecare suma scadenta conform graficului, vanzatorul trebuie sa emita o factura cu TVA colectata.
In acest caz, exigibilitatea este anticipata faptului generator conform prevederilor art. 134^2 "Exigibilitatea pentru livrari de bunuri şi prestari de servicii" alin. (2) lit. a) daca factura se emite inainte de incasarea ratei sau lit. b) daca avansul se achita inainte de primirea facturii:
(1) Exigibilitatea taxei intervine la data la care are loc faptul generator.
(2) Prin exceptie de la prevederile alin. (1), exigibilitatea taxei intervine:
a) la data emiterii unei facturi, inainte de data la care intervine faptul generator;
b) la data la care se incaseaza avansul, pentru platile in avans efectuate inainte de data la care intervine faptul generator. Avansurile reprezinta plata partiala sau integrala a contravalorii bunurilor si serviciilor, efectuata inainte de data livrarii ori prestarii acestora;".
Deci, pentru suma incasata anual, vanzatorul trebuie sa emita o factura cu TVA colectata deoarece situatia prezentata se incadreaza la prevederile art. 134^1 "Faptul generator pentru livrari de bunuri şi prestari de servicii" alin. (6) din Codul fiscal
"(6) Pentru livrarile de bunuri corporale, inclusiv de bunuri imobile, data livrarii este data la care intervine transferul dreptului de a dispune de bunuri ca si un proprietar. Prin exceptie, in cazul contractelor care prevad ca plata se efectueaza in rate sau al oricarui alt tip de contract care prevede ca proprietatea este atribuita cel mai tarziu in momentul platii ultimei sume scadente, cu exceptia contractelor de leasing, data livrarii este data la care bunul este predat beneficiarului"
Pentru suma TVA deductibila inscrisa in factura primita, cumparatorul isi poate exercita dreptul de deducere a TVA la data exigibilitatii TVA (data emiterii facturii de catre vanzator conform art. 145 alin. 1) daca sunt indeplinite conditiile de la art. 145 si art. 146 din Codul fiscal.
In concluzie, avand in vedere faptul ca dreptul de proprietate asupra bunului mobil se transfera viitorului cumparator numai dupa achitarea ultimei rate, vanzatorul nu trebuie sa emita o factura cu valoarea integrala a bunului mobil la momentul incheierii contractului de vanzare cumparare. Toate facturile emise pe parcursul derularii contractului se considera plati in avans care se regularizeaza (se storneaza) dupa plata ultimei rate, moment in care se va emite o factura cu valoarea totala a bunului imobil (baza de impozitare si TVA).
Raspuns oferit de specialistii www.portalcontabilitate.ro
Autor: InfoTva.ro
Ti-a placut acest articol?
Da Like, Printeaza sau trimite prin WhatsApp si Email!
Da Like, Printeaza sau trimite prin WhatsApp si Email!
Votati articolul "Contract cu plata in rate. Cum determinam exigibilitatea TVA?":
Rating:
Nota: 3.5 din 5 din 5 voturi
Rating:
Nota: 3.5 din 5 din 5 voturi
Articole similare
Inregistrarea speciala in scopuri de TVA pentru operatiuni intracomunitare in anul 2016Incasare avans. Cand colectam TVA?Informatii privind beneficiarul pe facturi. Ce date sunt suficiente si obligatorii?TVA la incasare: diferente neachitate pana la data emiterii facturiiVanzare mijloace fixe. Regim TVA. Corectarea facturiiUltimele articole
Aplicarea cotei reduse de TVA pentru livrarea de locuinte catre persoanele fizice. Conditii pentru beneficiariDeclaratia 394. Regim TVA si tranzactii intre persoane juridice afiliateReminder ANAF! 26 octombrie - termen limita pentru depunerea a noua declaratii fiscale -Societate neinregistrata in scopuri de TVA. Achizitii si livrari intracomunitare. Obligatii TVAOmiterea inregistrarii facturilor. Rectificarea erorilor contabile si implicatiile privind impozitul pe profit si TVA
Mai multe articole despre exigibilitatea TVA
Articole similare
Tratament TVA avans marfa. Cum procedam privind declaratiile si colectarea taxei?Achizitie intracomunitara. Schimbare perioada fiscala, inregistrare in ROIAchizitie autoturism din Germania. PLATA AVANSExercitarea dreptului de deducere TVA aferenta unei achizitii anterioare inregistrarii in scopuri de TVAInregistrare contract leasing financiar. Cum procedam?Ultimele articole
APIA: Fermierii care detin ovine si caprine vor primi subventiile in avans, incepand de la 1 noiembrieElementele obligatorii care trebuie sa apara pe factura de avans, conform Codului fiscalAchizitii de servicii intracomunitare cu plata in avans. Completam Declaratia 390?Ajustare TVA leasing la obtinerea codului de TVA. Cum procedam?PLATA AVANS. Antecontract. Care sunt implicatiile TVA?
Mai multe articole despre plata avans
Articole similare
Rambursarea taxei catre persoane impozabile, stabilite in state membre, neinregistrate in scopuri de TVA in RomaniaNoi tarife judecatoresti intra in vigoare!Studii de caz: Cum trebuie emisa factura catre clientul din afara UE din punct de vedere al TVA-ului si la ce rand se inregistreaza in decontul de TVA?Cum a prezentat MFP informatii noi despre Declaratia 201Cod atribuire mijloace fixe si stabilire impozit amenajare teren. Cum procedam?Ultimele articole
Modificare norme OUG 37/2020. Noi prevederi pentru anumite categorii de debitori care solicita suspendarea platii ratelor( Proiect de Hotarare MFP)Planul de conturi pentru institutiile publice a fost modificat (Ordinul 27/2021)Dobanda credit pentru investitii IMOBILiare. Se calculeaza impozit pe profit?Cesiune de creante la o microintreprindere. Care sunt implicatiile fiscale?Aplicarea cotei reduse de TVA pentru livrarea de locuinte catre persoanele fizice. Conditii pentru beneficiari
Mai multe articole despre imobil
Articole similare
Codul fiscal 2008 - Capitolul VIII^1. Venituri din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal - art. 77^1-77^3Evolutia reglementarii TVA: Cum interpreteaza legiuitorul practicile comerciale existente?Societati aflate in inactivitateTVA leasing autoturism - Inregistrari contabileTaxe si impozite pentru persoane fizice la transferul de proprietatiUltimele articole
Programul TEZAUR continua si in luna noiembrie! Vezi care este perioada de subscrieri si de unde pot fi cumparate titlurileTUTORIAL pas cu pas privind introducerea solicitarii pentru masura 2 - Granturi pentru capital de lucruTUTORIAL privind utilizarea formularului electronic de inscriere in cadrul masurii 1 “Microgranturi acordate din fonduri externe nerambursabile”Ministerul Finantelor anunta ca Programul TEZAUR continua si in luna septembrie. Care este rata dobanziiOUG 138/2020. Noi modificari privind Programul IMM LEASING de ECHIPAMENTE si UTILAJE. Accesul la finantare va fi mai flexibil
Mai multe articole despre dreptul de proprietate
Articole similare
Anularea inregistrarii in scopuri de TVA. Care e tratamentul fiscal?Activitate economica persoana fizica. Obligatia inregistrarii in scopuri de TVACe regim TVA se aplica pentru vanzarea de terenuri?Studiu de caz: Regimul TVA pentru achizitia unui imobil din GermaniaOUG nr. 39 din 2010 privind Codul de procedura fiscalaUltimele articole
Inregistrarea in scopuri de TVA a societatilor cu sediul activitatii economice in Romania(Legea societatilor nr. 31/1990)A fost promulgata legea care prevede amanarea chiriilor in perioada starii de urgentaVanzare imobil catre asociati. Intocmire facturi. Regim TVAVanzare cladire. Inchidere conturi rezerve din reevaluare. Regim fiscal TVA.Ce regim TVA se aplica vanzarii de apartamente noi catre persoane fizice/juridice?
Mai multe articole despre bunului imobil

Atentie contabili!
Modificari importante privind TVA!Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti.
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTva.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special
"MODIFICARI Majore privind TVA. 5 studii de caz + explicatii detaliate"