Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
In analiza urmatoare, oferim ca exemplu o societate comerciala care a achizitionat un apartament in luna mai 2010 cu TVA 19% (valoare 60.547,73 lei TVA inclusa). Societatea doreste sa il vanda in anul 2016 catre o persoana fizica. Conform Codului fiscal aplicabil de la 01.01.2016 la art. 292 alin. (2) lit. f), vanzarea este scutita de TVA.
In plus, conform art. 305 alin. (2) lit. b) societatea trebuie sa ajusteze TVA pe o perioada de 20 ani, dar perioada limitata este la 5 ani conform art. 332 alin. (8) deci se aplica pentru intervalul 01.01.2010 - 01.01.2015.
Vom vedea astfel daca societatea poate vinde apartamentul fara TVA si fara sa ajusteze TVA.
Potrivit intelegerii noastre, dumneavoastra ati achizitionat un apartament in mai 2010. Din informatiile furnizate, nu intelegem daca 60.547,73 lei reprezinta baza TVA, sau valoarea TVA aferenta apartamentului. Intelegem ca doriti sa vindeti apartamentul unei persoane fizice si sunteti interesat de tratamentul TVA aplicabil vanzarii.
Dupa cum bine ati mentionat, potrivit noului Cod Fiscal, mai exact Legea 227/2015, vanzarea apartamentului este scutita de TVA, potrivit art. 292, alin. 2, lit. f.
Cu toate acestea, datorita faptului ca societatea a dedus TVA la achizitia apartamentului, este obligata sa faca ajustarea taxei deduse pentru 15 ani, potrivit art. 305, alin. 2, lit b).
In ceea ce priveste articolul invocat, respectiv art. 332, alin. 8, acesta stipuleaza ca perioada de ajustare este de 5 ani, dar in cazul in care apartamentul ar fi fost achizitionat inainte de data aderarii (01.01.2007).
Examenul de ACCES la STAGIUL CECCAR 2024
Ghidul practic al contabilului din domeniul constructiilor
Impozitarea veniturilor din chirii 2024
Prin urmare, in cazul in care 60.547,73 lei reprezinta valoarea TVA aferenta apartamentului, valoarea TVA de ajustat va fi de 45.411 lei.
Raspuns oferit pentru www.portalcontabilitate.ro de Bogdan Costea - Consultant fiscal
Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Rating:
Nota: 5 din 5 din 3 voturi
Articole similare
Plafon de scutire si obligatia inregistrarii in scopuri de TVA la VANZARE IMOBILe. Cum se procedeaza?VANZARE IMOBIL. Care este tratamentul fiscal?Trecere la TVA lunar. Ce obligatii fiscale apar?VANZARE IMOBIL vechi. Regim TVAImpozitul pe profitUltimele articole
Cota TVA aplicabila in 2024 in cazul vanzarii de imobileTVA imobiliare 2023: 3 studii de caz importante pentru contribuabiliVANZARE IMOBIL catre asociati. Intocmire facturi. Regim TVAVanzare bun imobil si teren - regim fiscal TVACalcularea TVA-ului pentru vanzarea unui imobil vechiArticole similare
Vanzare locuinta in anul 2023 cu cota de 5%Constructie case si APARTAMENTe spre vanzare. Cota TVA aplicabilaPlafon de scutire si obligatia inregistrarii in scopuri de TVA la vanzare imobile. Cum se procedeaza?Cuantumul deductibilitatii chiriei pentru locuinta oferita angajatilorModificarea TVA, subiect de Lege in SenatUltimele articole
Impozit chirii 2024. Noutati si studii de caz utileTVA locuinte 2024: Studii de caz utileDarea in plata. Ce inseamna si studii de caz practice cu privire la sfera de aplicare a TVACota TVA aplicabila in 2024 in cazul vanzarii de imobileTVA locuinte 2024. Ce procent se va aplica in 2024 la incheierea contractelor de vanzare-cumparare?Articole similare
Deducere TVA pentru achizitie intracomunitara de marfuriVanzare accelerata marfuri perisabile. Ce documente intocmim pentru a nu genera AJUSTARE TVA la diferenta de pret?AJUSTARE TVA pentru bunuri lipsa, imputate. Ce cota de TVA se foloseste la ajustare?Faliment beneficiar. Care va fi tratamentul fiscal si contabil?Schimbare utilizare autoturism. Cum facem ajustarea de TVA?Ultimele articole
Manualul Contabilului Incepator 2023: Scapa de stresul debutului in cariera de contabil si elimina riscul oricarei amenziAJUSTARE TVA. Studii de caz utile chiar si pentru cei mai abili contabiliGHID: Procedura inregistrarii in scopuri de TVAMasina achizitionata cu leasing financiar. In ce conditii se poate ajusta TVA-ul?Cum se calculeaza valoarea despagubirii in cazul bunurilor deteriorate in timpul transportului. Monografie contabilaArticole similare
Corectarea documentelor fiscaleJustificarea scutirii de TVA pentru livrari intracomunitare de bunuri – masuri cuprinse intr-un proiect de ordinProiect: Scutirile in IT ar putea sa se aplice LA UN SINGUR angajator, pentru veniturile de pana la 10.000 leiRegimul special pentru intreprinderile miciTVA cursuri. Cum pot fi incluse in categoria celor scutite fara drept de deducere?Ultimele articole
Operatiuni scutite de TVA, reglementate de art. 294 din Legea 227/2015Decont TVA 2024: Ghid Complet | Completare, Depunere, TermeneE-Transport: 2 spete importante cu privire la obtinerea codului UITRegimul special de SCUTIRE pentru intreprinderile miciCalendar ANAF: Declaratii fiscale cu scadenta in 10 iulie 2024Articole similare
Luni, 27 februarie 2023, termenul limita de depunere a unor declaratii fiscaleDeschidere procedura faliment debitor/aprobarea planului de reorganizare: Ajustare TVA. Modificari 2019Precizari ITM cu privire la modificarile aduse CIM-urilor part-time de OG 16/2022Tratament TVA pentru livrare imobil si teren catre o persoana fizicaImpozit pe dividende si microintreprindere in 2016. Probleme posibile si rezolvariUltimele articole
Operatiuni scutite de TVA, reglementate de art. 294 din LEGEA 227/2015Joi, 25 iulie, termenul limita de depunere a unor declaratii fiscale la ANAFCalendar ANAF: Declaratii fiscale cu scadenta in 10 iulie 2024Calendar ANAF. Pana pe 25 iunie 2024 trebuie depuse la fisc 10 declaratii importanteLuni, 10 iunie 2024, termenul pentru depunerea unor formulare de inregistrare/anulare a inregistrarii in scopuri de TVAAtentie contabili!
Modificari importante privind cotele de TVA!Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Plafoane TVA valabile 2024. Noile limite + Studii de caz"